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看武汉商圈30年“地壳运动”

时间:2008-11-10 16:55来源:武汉晚报 作者:武汉晚报 点击:

  ■本期策划:武汉商圈大扫描/王丹妮

  传统生意经里,人流和商圈是商家入驻的信心,也是支持成功的重要因素。正因,商家们有此共识,扎堆在人流大、交通便利的地方经营,就渐渐形成商圈。

  近30年,武汉从最初的六渡桥、司门口商圈、江南、江北的两大商圈,裂变出十多个正在兴起或正在蜕变中的商圈,他们都将是创业者“借势”而生的热土。

  据武汉大学博士赵凯研究认为,创业者在初创阶段,选择在核心商圈创业,成功的几率要比在平常铺面创业概率要大出30%。

  据他介绍,选择商圈创业的好处有两大点。其一是,繁华商圈的人气旺盛,消费集中,便于特色产品迅速打开市场。其二,背靠知名店“大树”,货品互补,借市扬名。

  武汉商业发展“十一五”规划,未来,以连锁经营为主的新业态销售额占全市社会消费品零售总额的比重将达35%以上。我市将培养建成30个市级商业副中心(市级商业副中心指在居民稠密区、历史商业集中路段、公共交通集散地、新兴大型住宅区周边设置的区域性商业服务中心)。

  随着过江隧道的完成,轨道交通的贯通,商圈生态将重构。本报记者深入采访,为你详解各个商圈的风云起伏与创业奥妙。

上世纪80年代兴起三大商圈

  六渡桥——昔日部长 买鞋到“六门”

  【创业指南针】 美容、鞋市唱主角

  商业人士建议:当务之急,有关部门要给六渡桥“把把脉”,将它与相邻的清芬路鞋市、小五金市场及美容美发市场重新组合,整体定位,把“六渡桥”的品牌重新擦亮。

  目前,温州城、美容美发品批发一条街、清芬鞋市等批发市场已成六渡桥商圈的主角,这里仍吸引了大量的专业消费者。因此,在这儿做美容美发用品或鞋市的批发生意风险最小。

  上世纪八十年代,六渡桥是武汉市商贸繁荣的缩影。外地人到六渡桥,就要逛“六门”。“六门”即当年名扬三镇的六渡桥百货门市部以及后来六渡桥百货公司的简称,也是江汉区第一家上市公司,就连当年的国家商业部部长来武汉,都要在“六门”买双皮鞋穿着留做纪念。

  当年繁华的“六门”早已成为过眼烟云,而今桥西成了照相馆,桥南成了卖鞋子和手机的门面,桥东变成了美容美发的专业市场。

  当年的六渡桥商圈现已成了两类商家的聚集地:一是专卖店,二是廉价服装甩卖店,顾客以大中小学的学生为主体。

  业内人士介绍,目前在六渡桥做生意,处于左右夹击的被动地位,就拿服装生意来说,论质量,比不上江汉路、王府井的品牌大店;论价格,没有汉正街服装市场的便宜;论服装的个性优势,更比不上与之紧邻的民众乐园。

  中南商圈——“中南路9号” 催生武昌繁华

  作为改革开放后兴起的第一波商圈,曾是时尚用品的集散地,过年过节,人潮涌动。先天地理位置,将它们分置于江南江北。

  1985年,中南拓荒江南,中南商业大楼在不长的时间里迅速崛起,随后人行、招行、建行等金融机构纷纷落户中南路,专卖店大批进驻,中南路车马繁华,逐步成为江南最旺的商业街。

  拓荒者中南也以此为“根据地”,迅速变成全国大型上市商业集团。江南新的商圈以中南路9号为中心不断衍生,1997年,中商广场开业,与中南商业大楼相依形成“双子星座”。对街的世纪中商“昙花一现”,最终被外来百货银泰收入囊中。现在,银泰百货正摩拳擦掌,准备“撬动”整个江南商圈。

  【创业指南针】 地铁中转带旺商务经济

  记者了解到,目前中南商圈新兴写字楼人气稍显不足,很多公司在选址时除了看重写字楼的租金、品质、物业管理外,地段和交通状况是其决定入驻与否的关键。

  中南作为地铁中转站,轨道交通路网四通八达,它将凭借其良好的商务氛围赢得更多企业青睐。

  司门口——一条长街 曾管全区人吃穿

  【创业指南针】 “老品牌汉味”有得挖
 

  今年9月,市政府拟投资125亿元再现武昌古城,其中有一条就是将解放路建成步行街,恢复古城的历史风貌。昨日,范定强建议,如果借此次改造的机会,恢复部分老字号门面,恢复有特色的老字号服务,做成有别于三镇其他商圈的“老品牌汉味”,有意在此创业的人士也可以在“老字号”上做文章。

  上世纪初,解放路叫“长街”,武汉有名的老字号曹祥泰副食、刘有余药铺、维新百货、大中华酒楼均云集在此。上世纪80年代,可以说,一条长街上的商店,管了全武昌区人的吃喝穿戴。

  据老武昌商业界人士介绍,司门口商圈最繁华的时代,当数上世纪八九十年代由计划经济到市场经济过度的近十年时间里,司门口商圈以司门口百货大楼为主体,周围的小店为辅助,什么东西一摆上柜台,立马就抢购一空。可惜,随着市场经济的冲击,国营的司门口百货大楼终因受体制的局限,最终改作它姓。

  武昌区工商联副主席范定强分析,随着武昌中南商圈和街道口商圈的迅速崛起,打破以往司门口商圈一统“武昌天下”的格局,加之解放路马路狭窄,空间难以拓展,司门口商圈逐渐冷清。

上世纪90年代兴起的商圈

  上世纪90年代,武汉商业的辉煌曾闻名全国,就连全国商业第一股的武商便诞生于“解放大道商圈”。随着城市的变化,取得地利上的优势,成就财富故事的几率也大。

  解放大道——稳居武汉 商业中心

  【创业指南针】 “楼中店”另辟蹊径

  解放大道商圈的租金寸土寸金,对一些小本投资者而言有较高的门槛。开楼中店,能节省不少启动资金。

  据了解,目前,解放大道商圈的泰合广场、武汉广场等处写字楼里,已成为武汉楼中店的一大聚集地。因为租金低,楼中店商品的价格比商场、街边店便宜。有些国际知名化妆品、服装品牌,在楼中店的价格比市价便宜近2/3。

  解放大道商圈是武汉最早成形的商业圈之一,也是目前本地最大、发展最成熟的商圈。早在上世纪50年代,这里就建起了综合百货商场——武汉商场(原名友好商场)。上世纪90年代,由武商集团投资,在老武商一侧先后建起武汉广场、世贸广场。进入本世纪后,商圈发展加速,SOGO、新世界百货等高品质大型商场先后入驻,去年9月,老武商变身武汉国际广场,今年,银泰百货也已在此圈地,武广、世贸也都在提档升级……一切迹象显示,这块商业风水宝地,在不断“自我提升”。

  业内人士分析,解放大道商圈已摆脱单纯“就商业论商业”的初级商圈模式,将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等功能融合,不仅辐射到孝感、鄂州等周边县市,外省顾客也会驱车前来消费。

  钟家村——“黄金十字星” 留住汉阳人

  【创业指南针】 品牌连锁店吃香

  餐饮业有名的女企业家刘望明,在她看来,汉阳人不是没消费能力,关键是要对胃口。

  随着高档楼盘的投入使用,数十万的高端消费人群也将聚集在钟家村,给钟家村商圈注入新的活力。而这里沿街的商铺也给创业者提供着机会。但这里生意最好的要属周黑鸭、必胜客,据业内人士介绍,只要是汉口有的连锁品牌店,在这儿都能火。

  钟家村其实是鹦鹉大道纵穿琴台大道、汉阳大道、拦江路而成的一个“丰”型结合体,被商家们喻为“黄金十字星”。

  早在上世纪七、八十年代,钟家村便是武汉小有名气的商业圈,称得上武汉商业界的“老明星”。2002年以前,汉阳钟家村附近已经有了汉商集团购物广场、绿宝石影院等商业休闲场所。

  眼下,钟家村东北角10万平方米的新世界千姿百货兼备餐饮、健身、美容、洗浴、KTV、观影等多种休闲功能;西北角上,闽东·中天国际城正在兴建,集商业、办公、娱乐、住宅于一体,总投资达5亿元;西南角是知音饭店,业主汉商正在筹划引入国际管理企业,改造成星级酒店。

  徐东——赢在多业态全功能

  【创业指南针】 空白点能赚钱

  业内人士分析,一个成熟的商圈应该满足市民的娱乐休闲要求,高中低档都应该具备,多种零售业态聚合在一起。

  在徐东开onlybaby婚纱摄影工作室的张少波说。而徐东商圈内当时几乎找不到专门的摄影工作室,发展机会更大。

  10多年前,徐东还只是老工业区与郊区的结合处,甚至找不出一条完整像样的道路。1995年长江二桥通车,给徐东带来通往繁华的机遇。

  1999年,中商平价入驻徐东,之后数年,麦德龙、欧亚达、好美家、国美电器、工贸家电等相继而来。2005年,建筑面积20万平方米的“销品茂”落户徐东,引来世界零售老大沃尔玛和商圈内首家百货店——中商百货,商圈渐有做大之势。去年以来,五星级的武汉光明万丽酒店落户徐东路,苏宁电器在徐东开出旗舰店,新世界百货徐东店开业迎宾……

 21世纪兴起的商圈

  随着高校经济的崛起,IT业的发展,进入21世纪后,街道口商圈、光谷商圈迅速崛起。另外汉口滨江商圈,一端连着汉正街,一端连着代表奢侈消费的武汉天地,寸土寸金。

  街道口——一条街 年销售30亿

  【创业指南针】 卖点子有“钱途”

  据了解,洪山区利用大专院校集中的优势,计划在珞狮路上打造“创意大道”。将以珞狮路为轴心,南北轴心线长6公里。创意大道的产业范围主要为出版发行、影视动漫、表演艺术、网络数字、设计策划、教育咨询等创意型产业。

  相关鼓励政策已经出台:设立创意产业发展专项基金、连续3年由财政对创意企业给予税收奖励、租金补贴等优惠。

  这里,因IT产业而活力四射,每天都有财富在产生。

  从街道口到广埠屯不足1公里的街面上,已云集有南极、珞珈、大世界、华中数码城、武汉电脑城、九州电脑城以及在建的百脑汇电子商城数家电脑城,经营总面积超过6万平方米。索尼、东芝、明基、华硕、联想等世界IT产业巨头云集。群光、新世界百货、武商量贩,大型卖场争相进驻;房地产业、商务办工业不断升温……

  据洪山区经贸委副主任熊金章介绍,一年,街道口商圈能带来30多亿元的销售额,这个数字还在不断攀升中。街道口科技一条街,已形成华中地区最大的高科技产业和电子产品集散地。

  光谷——三巨头进驻改写格局

  【创业指南针】 门槛不低 规划很重要

  光谷商圈最大的特点是消费人群的素质普遍较高。除了产业发展带来的高收入、高素质的消费人群之外,光谷的高校密集,大学生的购买力不容小觑。

(责任编辑:admin)
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